为什么这里如此赞扬万科公共建设立面？

虽然最近万科项目被嘲笑，但与碧桂园、恒大相比，万科的质量仍然非常在线，虽然有些项目不令人满意，至少一般没有问题。

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①位置及配套设施。

万科浦公园位于中央公园北部，距中央公园2.2公里，距在建轨道9号线花石沟站1.0公里，旁边有规划教育用地和在建花石沟公园，可以说配套设施相当齐全。

中央公园北部属于中央公园的核心扩建部分。目前，中央公园的核心区域很少有可开发的土地。自20年以来，出现了大规模的扩建。除了普通公园外，还有融创、越秀、龙湖、金科、北辰等，中央公园北部已发展成为中央公园的主要区域。

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②地价及定位。

区域内5个项目，除普园外，其余交易楼面价格均在1万元/㎡以上，容积率均在1.5，建筑限高24-30米，意味着区域内不会出现高层建筑，全部定位为低密度改善住宅区，普园项目共有两个地块，总面积123亩，8.2万平方米，建筑面积12.2万平方米，成交楼面价9446元/㎡。

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③项目规划

一期地块规划为洋房和联排别墅，道路为140㎡平房，公园为156㎡联排别墅。洋房和别墅可以看到一线公园景观资源，并做了明显的分区，尽量保证相对独立。集团内部打造了一、一带、四园、两轴两谷的极致景观，资源的同时，也创造了项目本身的个性。

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④外立面呈现。

项目立面也采用了大面积的玻璃栏板，呈现出60%以上的窗墙比。公共立面使整体外观更加立体简洁，冷色调也提高了项目本身的高级感。

为什么这里如此赞扬万科公共建设立面，因为照母山项目，名为万科星森林，一开始项目进入市场没有多大惊喜，大多数设置看起来很普通，直到项目立面出现，只是当场震惊，鬼斧神工作品，越喜欢。事实上，从他的交易客户结构也可以看出，大多数喜欢这种风格的年轻人都倾向于中高收入，简单、直接、高效是他们的标签。

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洋房外立面

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联排别墅立面。

⑤户型分析

洋房为1T2户板式结构，140㎡，4房2厅2卫；

入口玄关配备嵌入式左右鞋柜，不影响整体美观，同时增加房间储物空间；

6米横厅+9米开放式阳台，妥善收集室外美景，始终与自然保持密切接触；

全配套主卧，独立衣帽间，干湿分区独立卫生间，增强主房的私密性和尊贵感；

唯一的缺点是双台厨房操作空间会显得局促，但个人喜欢生活阳台连接厨房；

在满足4房功能的情况下，各功能尺寸可以恢复正常。不得不说，万科的产品实力研究和突破还是很用心的。

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联排别墅共3层，156㎡，4房2厅2卫；

第一层为接待层，面积约70㎡，前后花园，面积约50-60㎡，主要布局餐厅和老年房间，L开放空间将花园融入整个功能接待空间；

第二层是亲子层，有儿童房和第二间卧室，可以给孩子一个相对独立的空间，露台和空面积约23㎡，空间灵活。

第三层为主层，全配套主卧套房+超大露台，露台赠送面积约20㎡。

三面宽横厅设计，通风采光优于传统联排，室内赠送面积约60-70㎡，花园赠送面积50-60㎡，整体赠送面积可达110-130㎡以上，部分户型也可赠送地下室空间，整体比例较高。

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第一层-接待层。

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第二层-亲子层。

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第三层-主人层。

⑥销售情况

项目现已取得预售许可证；

洋房价格1.9-2.0万/平方米，总价260-280万，精装3000元/平方米，从重庆网上房地产查询，目前一批洋房基本售罄；

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联排别墅价格2.5万/㎡，总价380-410万，毛坯，别墅总价高，销量相对较慢，但联排别墅总价在中央公园是稀缺产品，加上独特的景观资源和万科多年的园林经验，相信他将成为中央公园的亮点产品。